”På landet fast ändå inte” – därför lockas de av Lummerhöjden

Kanske blir Felicia och Alexander några av de första som flyttar in på Lummerhöjden i Leksand? På en gråmulen Kristi himmelsfärdstorsdag fick de gå runt i området för att hitta en favorit bland de 20 första småhustomterna som ska säljas till privatpersoner.

— Det är en sådan perfekt blandning av att komma bort lite från ”smeten”, men ändå är det centralt. Som på landet, fast ändå inte, tänker Felicia Abrahamsson om det bostadsområde som ska ta form de närmaste åren.

Leksands kommun bjöd in till visningen tillsammans med den upphandlade mäklaren Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Sedan tomterna släpptes den 27 april är det redan några spekulanter som har visat konkret intresse för specifika tomter som passar önskemålen om storlek, läge och prislapp.

Felicia Abrahamsson och Alexander Backlund hade siktet inställt på en av tomterna uppe på höjden. Alexander har följt nyhetsbrevet om Lummerhöjden ända sedan kommunen lanserade området för några år sedan, och ifall alla pusselbitar faller på plats skulle de vara redo att komma igång med bostadsbyggandet ganska snart.

— Det vi letar efter är självklart utsikten, och sedan är solläget en viktig del, berättar Alexander.

— Och så tittar vi på om det kan bli en hörntomt, för då får man ju bara en granne närmast inpå, funderar Felicia.

Felicia bor redan i Leksand, medan Alexander är på väg att flytta upp från Borlänge.

— Jag har bott här i 3,5 år nu och jag är väldigt säker på att jag kommer vara kvar här, säger Felicia med ett leende.

Alexander Backlund arbetar dessutom med att rita hus, så de hade med sig insatta frågor om prickmark, nockhöjder och annat byggtekniskt.

Mäklarna och kommunen kunde till exempel försäkra att de som köper tomterna närmast nedanför endast får bygga med suterrängvåning, vilket ska ge så många som möjligt en utsikt över Siljan.

Jonas Slars, myndighetschef för Leksands kommuns miljö- och byggavdelning, närvarade tillsammans med fastighets- och exploateringschefen Johanna Cornwell för att svara på frågor om byggprocessen.

— Från att köpet är klart och bygglovshandlingarna har godkänts ska man börja bygga plattan inom två år, och bli klar med bygget inom fem år, förklarar Johanna Cornwell.

Här är tomterna som säljs

De minsta och billigaste tomterna ligger omkring 750 kvadratmeter och 800 000 kronor i försäljningspris, medan de största tomterna är cirka 1 300 kvadratmeter stora och ligger ute för cirka 1,4 miljoner kronor.

— Om någon vill köpa en tomt kommer vi inte låta den ligga kvar för att se om det kommer in ännu fler bud längre fram, utan det är först till kvarn så länge det inte är flera som visar intresse för samma tomt ungefär samtidigt, berättar den blivande fastighetsmäklaren Frida Park från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

— Det är viktigt att det kommer igång och börjar hända saker, har någon annan vågat satsa och köpt en tomt blir det lättare för andra att haka på, utvecklar den ansvariga mäklaren Liselotte Mattsson.

I prislappen ingår anslutningen till kommunalt vatten och avlopp, men tomtbudgeten behöver rymma ytterligare cirka 100 000 kronor för bland annat el och fiber. Fjärrvärme finns däremot inte på tomterna norr om Limhagsvägen, eftersom fjärrvärmeföretaget ansåg att det inte var säkert att tillräckligt många skulle ansluta sig för att ledningsdragningen dit skulle bli lönsam.

— Vi märker att det finns ett sug efter bostäder i centrala Leksand, exempelvis på Käringberget. Men det finns sällan något ledigt så jag tror att det kommer bli ett stort intresse om man kan tänka sig att bygga istället för att köpa, beroende på vilken budget man har, säger Frida Park.

— Ja, och med de nya bolånereglerna från första april, med sänkta kontantinsatser och amorteringskrav, blir det ännu mer gynnsamt att bygga nytt, tillägger mäklarkollegan Liselotte Mattsson.

Så går det i jakten på storbyggarna

Man behöver dock inte vara redo att själv bygga ett hus från grunden för att få bo i en egen villa på Lummerhöjden. Just nu pågår det andra släppet i den större markanvisningsprocessen riktade till storskaliga byggföretag. I den här fasen söker kommunen dels efter en aktör som vill bygga två flerfamiljshus, och dels efter en aktör som vill bygga åtta färdiga småhus att sälja vidare som egnahemsvillor.

— Men vi vet ju inte om det är vad marknaden efterfrågar. Det lär vi se när intresseanmälningarna kommer in, vad exploatörerna tror på och vill bygga, säger Johanna Cornwell på Leksands kommun.

Utvärderingen av det första släppet som gjordes under senvintern pågår fortfarande. Där fick kommunen två bidrag att ta ställning till, som tillsammans täcker hela det utlysta området. Leksandsbostäder är den ena aktören, de skriver till Siljan News att de vill bygga hyresrätter om de får ihop ekonomin för det.

Den andra intressenten är ett privat entreprenadbolag baserat i Dalarna som tillsammans med några lokala samarbetspartners har skickat in förslag på allt från villor och radhus till flerbostadshus. Huvudsakligen i form av bostadsrätter, men de vill utreda om det även går att erbjuda hyresrätter.

Kommunens tjänstemannajury har under våren betygsatt anbuden på olika kriterier och lämnat över underlaget till politikerna för beslut. Vilken aktör som vinner, eller om det blir någon form av delad seger, kan troligtvis presenteras först efter sommaren.

— Det är positivt att det finns intresse från flera exploatörer att vara med och utveckla Leksand och Lummerhöjden, trots att konjunkturen och marknaden just nu är i gungning, konstaterar Johanna Cornwell.

Mer information om småhustomterna som nu är till salu finns på Leksands kommuns hemsida ”Livet i Leksand”.