Granskningen avslutad – nu närmar sig byggplanerna vid båthamnen

Granskningen av detaljplanen för Christineäng vid Gustafs båthamn avslutades den 25 september. Nu ska inkomna synpunkter hanteras innan planen kan gå vidare mot antagande. Koppartallen AB räknar med omkring 35–45 bostäder och kommer att gå vidare med bygglov när planen vunnit laga kraft.

Planerna på nya bostäder vid Gustafs båthamn har funnits i flera år. Redan i september 2019 lämnade samhällsbyggnadsnämnden ett positivt planbesked för området. Samråd om detaljplanen genomfördes under våren 2024 och planen har därefter bearbetats vidare. Det framgår av Säters kommuns planhandlingar.

Granskningen pågick mellan den 24 augusti och den 25 september. Nu återstår för kommunen att gå igenom de synpunkter som kommit in och bedöma om planen behöver ändras innan den kan antas.

– Granskningen är nu i sitt slutskede. Så nu tar man in de sista synpunkterna och ser om det ska revideras någonting inför att detaljplanen ska bli antagen, säger Katarina Hultqvist, vd för Koppartallen AB.

Efter ett antagande behöver detaljplanen vinna laga kraft innan Koppartallen kan gå vidare.

– För oss så är det bara att låta processen ha sin gång. Vi kan inte påverka så mycket mer än att vi kan driva på planen.

Planområdet ligger på den kommunägda fastigheten Enbacka 1:32, mellan Enbacka skola och Gustafs båthamn. Kommunen har sedan tidigare pekat ut platsen som ett utvecklingsområde för bostäder.

I planbeskrivningen motiverar kommunen satsningen med att det finns behov av fler bostäder i Gustafs, framför allt lägenheter. Närheten till skola, livsmedelsbutik, kollektivtrafik och befintlig infrastruktur lyfts också fram.

Kommunens nuvarande planförslag möjliggör omkring 35 nya bostäder i en kombination av flerbostadshus och parhus. Planområdet omfattar cirka två hektar.

Koppartallens egen bedömning är att det slutliga antalet kan hamna någonstans mellan 35 och 45 bostäder.

– Det kan vi inte säga exakt men det är kring 35–45. Det beror på storlek, efterfrågan på marknaden. När detaljplanen vunnit laga kraft vet vi vad vi får bygga.

När detaljplanen har vunnit laga kraft ska bolaget ta fram bygglovshandlingar och söka bygglov. Hur snabbt byggandet kan komma igång beror bland annat på om planen överklagas.

– Så det kan ju ta allt från ingen överklagan alls. Då tar det bara några månader att komma igång och byggstarta till ett par år. Så det är omöjligt för oss att säga för det är en demokratisk process som vi inte styr över.

Om planen skulle vinna laga kraft under våren är tanken att bygglovshandlingarna tas fram då.

– Då kanske vi byggstartar om ett år ungefär. Så snart vi får bygglov.

Det är Koppartallen som har markanvisningen för området. I kommunens planhandlingar framgår också att exploatören ska ansvara för bland annat bostadsbyggande, parkeringar och andra anläggningar inom kvartersmarken.

Exakt hur bostäderna ska upplåtas är ännu inte bestämt. Enligt Hultqvist kan det bli både bostadsrätter och hyresrätter beroende på hur marknaden ser ut när projektet närmar sig byggstart.

Bolagets inriktning är däremot tydligare när det gäller själva bostäderna.

– Vår nisch är att bygga lägenheter med villakänsla. Att man ska få samma känsla men ändå på mindre yta. Behålla kvaliteterna.

För Katarina Hultqvist finns också en personlig koppling till platsen. Hon är själv från Gustafs och har gått på Enbacka skola.

– Det är ett projekt nära hem så att säga.

Hon uppger samtidigt att Koppartallen redan får frågor från personer som väntar på mer information om bostäderna. Bolaget ser inget eget hinder för att genomföra projektet, men marknaden kommer att påverka både upplåtelseform och hur byggandet läggs upp.