Efter granskningen: Här är synpunkterna på nya bostadsområdet

Säters kommun vill möjliggöra nya bostäder bakom Enbacka skola i Gustafs. Men Lantmäteriet pekar på flera brister och oklarheter i detaljplanen – bland annat en risk för att fastighetsägare som söker bygglov först kan använda hela den tillåtna byggrätten.

Detaljplanen för Christineäng omfattar mark vid Enbacka skola, i närheten av båthamnen och Dalälven. Förslaget har tagits fram av Säters kommun tillsammans med Koppartallen AB och ska möjliggöra nya bostäder på del av fastigheten Enbacka 1:32.

Kommunen uppger att det råder brist på bostäder, framför allt bostadsrättslägenheter, i Gustafs. Den mark där bostäderna planeras används i dag för odling.

När planförslaget nu har granskats anser Lantmäteriet att det behöver förbättras på flera punkter.

En av invändningarna gäller hur byggrätten är utformad. Det finns en gemensam pott för hur stor byggnadsarea och bruttoarea som får uppföras inom bostadsområdet. Samtidigt finns det inget som hindrar att området delas upp i flera fastigheter.

Enligt Lantmäteriet kan det skapa en ”först till kvarn-situation”, där de fastighetsägare som söker bygglov först använder hela byggrätten. Det skulle innebära att bygglov inte kan beviljas för de andra fastigheterna när den gemensamma potten är slut.

Lantmäteriet vill därför att kommunen utformar bestämmelsen om byggrätten på ett annat sätt.

Myndigheten pekar också på en beteckning i plankartan som saknar en motsvarande planbestämmelse, otydliga gränser och en grundkarta som är något föråldrad.

Dessutom stämmer planbeskrivningen och plankartan inte överens när det gäller planområdets gräns.

I planbeskrivningen anges att utfarten från området ska ske mot Solbergavägen och inte mot vägen norr om planområdet. Lantmäteriet konstaterar dock att plankartan med sin nuvarande utformning inte hindrar att en utfart mot den norra vägen kan prövas genom en gemensamhetsanläggning.

Även två privatpersoner har lämnat synpunkter på bostadsplanerna.

En av dem motsätter sig att jordbruksmarken bebyggs och anser att kommunen inte har utrett alternativa platser tillräckligt. Personen framhåller också att marken i stället kan behövas om Enbacka skola ska byggas ut i framtiden.

En annan vill att byggnadernas höjd begränsas till fem eller sex meter för att den nya bebyggelsen bättre ska passa in i området. Personen anser även att trafiksituationen på Solbergavägen behöver ses över och att kommunen bör ta över ansvaret för vägens underhåll.

Socialnämnden ställer sig positiv till planläggningen, men anser att de geotekniska undersökningarna borde ha genomförts innan förslaget till detaljplan togs fram.

Barn- och utbildningsnämnden har tidigare lyft att nya bostäder kan öka behovet av platser i skola och förskola. Nämnden har även efterfrågat en säker trafikmiljö och möjlighet för Enbacka skola att byggas ut utan att skolgården tas i anspråk.

Kommunens bedömning är att bostäderna skulle ge ett relativt litet tillskott av barn. Det finns också planer på att anlägga en gång- och cykelförbindelse längs Solbergavägen, mellan infarten till bostadsområdet och Enbackavägen.

Länsstyrelsen har inte identifierat några frågor som kan leda till att detaljplanen överprövas. Trafikverket, Säterbostäder samt kommunens miljö- och byggnämnd har meddelat att de inte har några synpunkter på förslaget.