Hög höjning för andra året i rad för Orsabostäders hyresgäster

En höjning med 5,7 procent. Det blev resultatet i förhandlingarna för Orsa när Hyresgästföreningen och Orsabostäder kom överens om det nya avtalet.

— Om vi sett till enbart kostnadsökningarna skulle vi yrkat 11 procent, nu yrkade vi på 7,04 procent. När ingen part är nöjd, så har det väl varit en bra förhandling på det sättet, kommenterar Orsabostäders vd Roland Fållby.

Hyresgästföreningens förhandlare Tariq Malak poängterar att man inte är nöjd med 5,7 procent,  men säger samtidigt att man har förståelse för kostnadsökningarna som fastighetsägaren hänvisar till.

— Självklart är vi inte nöjda. Det är en utmaning för våra hyresgäster som inte är vana vid sån här höjning, men nu sker en hög höjning av hyran för andra året i rad.

I fjol blev det en höjning för Orsabostäders hyresgäster med 4,4 procent och i år alltså 5,7.

— Vi vet också att det är tufft för Orsabostäder, men vi var noga med att våra hyresgäster inte ska ta hela kostnadssmällen, understryker Malak.

Det brukar kunna vara segdragna förhandlingar, men det har tagits fram ett verktyg med parametrar som ska vara ett hjälpmedel i förhandlarna för att komma fram till vad som är en skälig kostnad.

— Det här är andra året vi har det här hjälpmedlet. Det var lite ”barnsjukdomar” första året i den här trepartsöverenskommelsen, där parterna tolkade det på olika sätt, men det har man åtgärdat och nu kunde man bättre tolka parametrarna, menar Fållby.

En 27-procentig höjning för Orsabostäder när det gäller fjärrvärmekostnaderna plus 7-8 procent på vatten och avlopp ligger till grund för den höga höjningen för hyresgästerna, förklarar Orsabostäders vd.

— Egentligen skulle vi behöva en höjning med 11 procent sett utifrån det. Vi måste betala våra kostnader, men folk ska ju ha råd att bo också, så vi yrkade på 7,04. Vi tog vårt samhällsansvar och efter förhandling landade det på 5,7 procent.

Hyreshöjningen täcker då ungefär halva kostnadsökningen för Orsabostäder och Roland Fållby säger att man får titta på andra lösningar för att få ordning på ekonomin.

— Just nu håller vi till exempel på att byta ut all gammal belysning till LED-lampor. Vi satsar mycket där, men på sikt blir det billigare med LED. Man kan säga att vi tittar över varenda krona när det gäller besparingar.

Det ska dock inte drabba servicen till hyresgästerna, säger Fållby.

— Nej, den ska inte försämras. I stället ber vi alla att hjälpa till. Till exempel ska man låta bli att ställa skräp i en källare. Annars blir det fastighetsskötaren som får ta bort det och det är bättre  att de får hålla på med det som gynnar hyresgästen. Om alla hjälps åt kommer det att bli jättebra, är Rolands vädjan till de som hyr av Orsabostäder.

Med hjälp av verktyget som nämns ovan, behövdes det bara en enda riktig förhandling innan Orsabostäder och Hyresgästföreningen kom överens.

— Det var ett bra möte. Vi tittar på utvecklingen och har följt den under året och vi ser att Orsabostäder har sina utmaningar i den kostnadsutveckling man har.

— Men vi ser ju först och främst till våra hyresgäster och vi var inte beredda att ta hela kostnadssmällen. Nu tar bolaget en del och våra hyresgäster en del, sammanfattar Hyresgästföreningens förhandlare Tariq Malak.

Orsabostäders lägenheter höjs med 5,7 procent från och med 1 april 2024. Parkeringar och garage höjs med 5 procent från samma datum.

De som hyr av SBB i Orsa får en höjning på 5 procent.