”De fick inte ihop kalkylen”

Lillskär AB fick förlängt markanvisningsavtal för sitt planerade bygge av 13 lägenheter i kvarteret Hästen.

Men det förlängda avtalet hjälpte inte att få upp intresset.

Därför avbryter Uppsalaföretaget sina planer gällande flerfamiljshuset i Orsa.

— Vi som sitter i ledningsgruppen ska diskutera hur vi går vidare, kommenterar Roland Fållby, vd för Orsabostäder.

Det var i november 2022 som det blev officiellt att av de två exploatörer som lämnat förslag på ett planerat flerfamiljshus vid kvarteret Hästen som uppdraget gick till Uppsalaföretaget Lillskär AB.

— Båda förslagen var väl genomförda och det var jättesvårt att välja vilket. Den andra exploatören hade även ettor och fyror med, men Lillskärs förslag passar mer vårt behov då det är just tvårummare och treor som efterfrågas här i Orsa, fyror är det inte så stor efterfrågan på, förklarade Fållby för drygt två år sedan vad som fällde avgörandet.

Men från att haft runt 100 intresserade, svalnade intresset snabbt när det kom fram vilken prisnivå lägenheterna skulle ligga på. En som vi pratat med, berättade att hon anmälde sitt intresse, men insåg sedan att det skulle bli alldeles för dyrt att köpa en lägenhet som planerades att ligga så fint alldeles vid Lillån.

De beräknade priserna på lägenheterna kom att ligga på närmare två miljoner kronor för en tvåa på 55 kvadrat upp till drygt tre miljoner kronor för den största lägenheten, en trea på 90 kvadratmeter.

När Lillskär sedan tog en bokningsavgift på 25 000 kronor för att få folk att visa allvar med sitt intresse, de fåtal som då var kvar så långt, fick Uppsalaföretaget inte in en enda intresserad.

— Marknaden generellt har varit otroligt tuff, det har varit tufft överallt. Vi har svårt att se hur vi ska jobba framöver när det gäller Orsa. Problemet är att det kostar lika mycket att bygga i Orsa som till exempel i Falun, förklarade Lillskärs vd Tore Berglund i början av oktober förra året för Siljan News.

Vi jagade vd:n Tore Berglund under onsdagen för att få ett definitivt besked gällande planerna, om man skulle gå vidare eller dra sig ur. Berglund svarade via sms att han först måste prata med Fållby för att lämna besked till Orsabostäder hur man beslutat.

— I dag har vi haft en dialog och Lillskär väljer att kliva av, berättar Fållby.

Ett ganska väntat svar, kan vi konstatera med tanke på det klena intresset.

— De får inte ihop kalkylen och därför har Lillskär informerat mig att man avslutar projektet.

Vad som händer med marken nu är för tidigt att säga, berättar Fållby. Det var som sagt två exploatörer som från början var intresserade av att bygga i kvarteret Hästen. När Lillskär nu beslutat att lägga ner sitt projekt, kan man tycka att en förfrågan borde gå till det andra företaget för att se om intresset finns kvar, trots att det gått drygt två år sedan Lillskär vann markanvisningstävlingen.

— Men att den andra exploatören får markanvisningen sker inte per automatik. Nu går det tillbaka till oss, sedan får vi inom ledningsgruppen besluta hur vi ska gå vidare i det här, säger Fållby.

Han vill också understryka att det inte är några ”hard feelings” mot Lillskär samt att Orsabostäder inte förlorar något ekonomiskt på att Uppsalaföretaget drar sig ur.

— Men visst är det synd att det här inte gick i lås, Orsa behöver utvecklas.

— Vi får se om det kommer andra intressenter eller om vi kanske lägger ner det helt. Det jag kan säga med säkerhet är att vi inom Orsabostäder inte kommer att bygga på området.

Anledningen till det förklarar Fållby är att man satsar på att bygga om Handelsbankens gamla lokaler efter Kyrkogatan 2. Ett projekt som Siljan News berättat om tidigare.