Familjeföretaget har 37 bostäder – nu vill de växa ännu mer i Ludvika

Det började med fyra lägenheter i Borlänge för drygt 20 år sedan. I dag driver familjen Englund ett fastighetsföretag med verksamhet på flera orter i Dalarna. I Ludvika kommun har företaget 37 hyreslägenheter – och nu letar familjen efter mark för att kunna bygga fler.

Sophie Englund Westling och Kim Englund Westling driver tillsammans med Sophies syster Marielle Englund familjeföretaget Englunds. Företaget har sin bas i Borlänge och arbetar med uthyrning och förvaltning av bostäder, företagsboenden och lokaler.

Nyligen bytte företaget namn från Englundsbostäder till enbart Englunds, eftersom verksamheten med åren har blivit bredare.

– Vi insåg att det inte bara är bostäder i bolagsstrukturen längre. Det handlar även om företagsbostäder, lokaler och mark. Vi arbetar också med markexploatering, säger Kim Englund Westling.

Familjeföretagets historia sträcker sig tillbaka till 2004, när Sophie och Marielles föräldrar köpte fyra lägenheter i Gylle utanför Borlänge. Deras pappa, som har bakgrund som målare och ekonom, byggde därefter upp verksamheten genom renoveringar, försäljningar och nya fastighetsköp.

För Sophie och Marielle blev fastighetsbranschen tidigt en del av vardagen.

– Jag och syrran var med redan från början och städade trapphus, klippte gräs och renoverade lägenheter tillsammans med pappa, berättar Sophie.

Kim kom in i verksamheten 2014 och familjen tog med tiden ett allt större ansvar. År 2021 genomfördes det formella generationsskiftet, då Sophie och Marielle tog över bolaget.

Ungefär samtidigt inledde Englunds ett samarbete med det Stockholmsbaserade fastighetsbolaget Rönnsvik Real Estate Bohild. Englunds sålde ett bestånd på omkring 100 lägenheter och som mest omfattade samarbetet 150 lägenheter.

Efter tre år avslutades partnerskapet och familjen återgick till att arbeta helt i egen regi.

Ludvika hade länge funnits med i Englunds planer. När en fastighet på Köpmansgatan 16–18 kom ut till försäljning såg de möjligheten att etablera sig i kommunen.

Sedan köpet har de utvecklat fastigheten, bland annat genom att uppföra nya bostäder på innergården. I dag finns 25 hyreslägenheter i centrala Ludvika.

Dessutom äger företaget tolv möblerade hyreslägenheter på Öraberget i Grängesberg. Totalt har Englunds därmed 37 lägenheter i Ludvika kommun.

Enligt Kim är det framför allt Ludvikas utveckling och efterfrågan på bostäder som har lockat företaget.

– Det är framför allt tillväxtkurvan i Ludvika. Efterfrågan på bostäder har varit enorm och vi har fokuserat mycket på attraktiva bostäder, säger han.

Företaget har omkring tio års erfarenhet av att hyra ut möblerade lägenheter, bland annat i Borlänge där de tidigare hade ett trettiotal sådana bostäder.

Samma koncept har nu blivit en viktig del av verksamheten i Ludvika.

Englunds hyr ut lägenheter till privatpersoner, studenter, företag och konsulter. Hyresgästerna kan välja mellan möblerade och omöblerade bostäder samt olika hyresperioder. Företaget erbjuder även städning som en del av sina tjänster.

– Vi hyr ut till både privatpersoner, studenter, konsulter och företag. Vi är öppna för alla. Det finns även privatpersoner som vill hyra möblerat och som inte längre vill bo på hotell, säger Sophie.

Kim beskriver upplägget som ett alternativ för personer som arbetar tillfälligt på en ort eller pendlar mellan olika arbetsplatser.

Det kan exempelvis handla om någon som arbetar i Ludvika flera dagar i veckan och vill ha ett eget boende utan att behöva köpa möbler eller teckna ett traditionellt långt hyresavtal.

– Man vill ha en hyreslägenhet men inte möblera upp den själv. Då har det visat sig passa väldigt bra att kunna hyra möblerat, antingen under en kortare period eller på längre avtal, säger Kim.

Han berättar att företaget även har haft samtal med företrädare för Ludvika kommun om behovet av flexibla bostadslösningar.

Nästa steg kan bli ytterligare bostäder i Ludvika. Englunds undersöker möjligheterna att bygga nytt och har redan varit i kontakt med kommunen om tänkbara markområden.

Ambitionen är att hitta en relativt central tomt där företaget kan fortsätta bygga bostäder enligt sitt befintliga koncept.

– Vi har varit ute och tittat på markanvisningar i Ludvika. Vi vill hitta en tomt som passar vår storleksordning och där vi kan fortsätta med det koncept som vi tycker fungerar bra, säger Kim.

Han betonar att läget, tomtens storlek och detaljplanens förutsättningar är avgörande.

Ännu finns inget konkret byggprojekt att presentera, men företaget fortsätter att undersöka möjligheterna.

Även Smedjebacken finns med bland de orter som Englunds har tittat närmare på.

– Vi har kollat på Smedjebacken och det märks att det finns en efterfrågan på möblerade lägenheter där också. Vi får se, säger Sophie.

Företaget är även intresserat av att bygga nytt i Borlänge om rätt möjlighet dyker upp. Sedan tidigare finns verksamhet också i Falu kommun och Siljansnäs i Leksands kommun.

Trots expansionsplanerna är målet inte att bli en av de största fastighetsägarna på orterna där företaget verkar. I stället vill familjen behålla en mindre organisation och växa i kontrollerad takt.

– Vi vill alltid expandera, men vi har sagt att vi ska göra det ganska varsamt. Vi tror mer på en lite nättare produkt där vi kan hålla en hög servicegrad och hög standard, säger Kim.

Arbetsfördelningen inom familjen är tydlig. Marielle, som är ekonomutbildad, ansvarar främst för ekonomin. Kim har en bakgrund inom bygg och teknik och arbetar med fastigheternas tekniska frågor och projekt. Sophie ansvarar framför allt för hyresgästerna och den löpande uthyrningen.

Alla tre har också erfarenhet av det praktiska arbetet, från renoveringar och fastighetsskötsel till städning och möblering.

– Det var så det började, att vi gjorde allting själva. Renoverade, utförde alla olika typer av felanmälningar, klippte gräs och städade för att sakta men säkert kunna bygga upp verksamheten, säger Sophie.

Englunds har inga större ambitioner att utöka personalstyrkan. Vid behov vill de hellre anlita externa tjänster.

Ambitionen framåt är att fortsätta utveckla fastighetsbeståndet i Ludvika och på andra orter i Dalarna, utan att förlora det småskaliga och familjära arbetssätt som präglat företaget sedan starten.

Bilder inifrån en lägenhet