Redo för bostäder nära Leksandsbron – men markägaren avvaktar

Den nya detaljplanen för området mellan förskolan Rosen och älven i centrala Leksand godkändes av kommunstyrelsen i måndags. Ändå är det inte säkert att det blir några nya bostäder där inom en snar framtid.

— Marknadsläget har förändrats jämfört med för tio år sedan, så ” Rosen Västra” står inte först i kön, förklarar Stefan Persson, fastighetschef på Skoglunds.

Processen kring den här detaljplanen som möjliggör 50-70 bostäder har varit igång sedan 2015 och Skoglunds fastighetschef förklarar att marknadsläget var annorlunda då.

— Just nu jobbar vi inte aktivt med någon projektering eller försäljning, vi avvaktar lite vad som händer med marknaden och med den ekonomiska osäkerheten i omvärlden, säger Stefan Persson.

Så det är mer den allmänna ekonomin och byggkostnaderna som styr, än den lokala konkurrensen med tanke på Lummerhöjdens pågående markanvisning och HSB:s bostadsrätter på Edshult där försäljningen redan är igång?

— Det är både och. Vi ser efterfrågan och att Leksand är ett attraktivt ställe att bo på. Men det är en sak att ”vilja bo någonstans” och en annan sak att skriva på avtalet. Det är bra att det byggs, för om HSB visar att det finns ett intresse på Edshult så kanske andra vågar hoppa på också, och känner att bostadsrätter är en bra investering.

Stefan Persson nämner att det finns andra projekt i Skoglunds stora portfölj som ligger närmare ytan.

— Hesseborns etapp 2 (nedanför Hemköp i Leksand) är närmare byggstart. Där har vi en markanvisning som gör det möjligt med tolv nya lägenheter i samma stil som de första i kvarteret. Det vore ett sätt att doppa tårna i vattnet och känna av intresset. För ”Rosen Västra” skulle vara ett större projekt att dra igång, med minst 30 bostäder, förklarar Skoglunds fastighetschef Stefan Persson.

Men även om det inte kommer att bli något omedelbart bostadsbyggande så har detaljplaneprocessen ändå märkts av i omgivningen.

— För att länsstyrelsen skulle godkänna detaljplanen krävdes det att slänten stabiliserades, så det bestämdes i samband med markköpet från kommunen att vi skulle bekosta släntstabiliseringen. Den åtgärden blev riktigt bra tycker jag personligen, nu efter röjningen har man god sikt mot den öppna ytan från Leksandsbron, säger Stefan Persson.

Utredningar har visat att släntåtgärderna behövde utföras av risk- och säkerhetsskäl för att undvika ras och skred, oavsett om det skulle byggas ovanför slänten eller inte.

Populär parkering hotas

Om, (eller när) det byggs på Rosen Västra så skulle det bli på den mark som idag delvis är en tillfällig parkeringsyta. Den brukar vara välfylld vid större evenemang i Leksand, men till vardags används den i huvudsak som personalparkering åt förskolan Rosen tvärs över Övermovägen. Därför får förskolan i gengäld ett större område väster om skolbyggnaden, så att det ska kunna anläggas parkering på en ny yta i framtiden, med uppemot 28 platser.

Granne med förskolan finns Övermo gård, en av få herrgårdsliknande byggnader som finns kvar och speglar områdets tidigare karaktär. Där har länsstyrelsen sagt att den gården behöver ha fortsatt fri sikt mot älvbanken och Noret, så därför lämnas en ”korridor” med parkytor framför Övermo gård i detaljplanen.

Politikerna överens om att tillåta byggplanerna

Kommunstyrelsens vice ordförande Viktor Zakrisson (S) berättar att detaljplanen antogs utan debatt i kommunstyrelsen.

— Det är en detaljplan som har varit väldigt smidig, det har funnits en enighet kring hur kommande byggnader ska utformas, säger Zakrisson (S).

Han har följt ärendet på nära håll som ordförande i samhällsbyggnadsutskottet.

— Det är ytterligare en detaljplan där det kan byggas bostäder någon gång i framtiden, och vi som kommun vill växa. Finns det detaljplaner klara minskar tiden från planering till att det faktiskt finns bostäder på plats, förklarar Viktor Zakrisson (S).

Flera samråd och granskningar har gjorts för att hämta in allmänhetens synpunkter. Några få privatpersoner har lämnat in yttranden, och då har det mest handlat om husens färg och form.

”Bygg på bara, men gör husen röda”, skriver en privatperson. ”Bygg i trä och inte högre än två våningar.” skriver en annan.

I detaljplanen har hushöjden begränsats till 1-3 våningar, och färgvalen blir mycket riktigt rött eller ljusa färger, vilket går i linje med lägenhetshusen från 2014 och 2017 vid älvbrinken längre österut mot Rosens lada. Detaljplanen gör det möjligt att bygga i trä, men det är inte något tvingande.

Avslutningsvis vill fastighetschefen Stefan Persson betona att Skoglunds fortfarande tror på området på lång sikt, även om konjunkturen just nu står i vägen för etableringen.

— Blir det inte nu så kanske det blir om fem år eller framåt, hoppas Persson.