En era snart över – prisade rastplatsen till salu
Den välkända Kaffestugan vid Långsjön och riksväg 50 mellan Borlänge och Ludvika är till salu.
Fastigheten, som även omfattar en campingdel, ligger ute för 2,5 miljoner kronor.
Kaffestugan har tio gånger mellan 2005 och 2025 utsetts till Dalarnas bästa rastplats av Motormännens riksförbund. Sedan 2018 har Martin och Melina Sander drivit verksamheten, som bland annat består av kiosk- och restaurangverksamhet samt camping.
Nu har fastigheten lagts ut till försäljning. Enligt Johan Skinnars, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, finns det redan intressenter.
– Det är en stor fastighet där. Idag bedrivs det ju en typ av kiosk- och restaurangverksamhet. Det finns mackor och kaffe och mycket annat där helt enkelt, säger han.
Kaffestugan beskrivs framför allt som en rastplats, men Skinnars menar att det finns möjligheter att utveckla verksamheten.
– Det finns väldigt mycket potential på stället. Det är bra redan nu, men potentialen är stor.
En del som skulle kunna utvecklas är campingen. I dag finns övernattningsgäster som stannar en natt, men enligt Skinnars skulle verksamheten kunna utvecklas för att locka gäster att stanna längre.
– Vill man bygga ut den delen eller få fler övernattare? För det finns ju de som bor där nu en natt till exempel. Men man kanske vill stanna två nätter, tre nätter.
Fastigheten ligger mellan Borlänge och Ludvika, med närheten till riksväg 50 som en central del av verksamheten. Samtidigt finns det utmaningar för en eventuell ny ägare.
– Det man ska närma sig på en kommersiell fastighet som det här faktiskt är, det är mycket matematik i det här. Kostnader, intäkter, olika saker. Vad får man göra? Vad får man inte göra? Du har Trafikverket som nästa granne, säger Skinnars.
Utgångspriset är 2,5 miljoner kronor. En annan fråga för en köpare blir verksamhetens säsong. I dag bedrivs verksamheten ungefär från mars till november, vilket innebär en begränsad period för intäkter.
– Det är ju också någonting man kan se över. Finns det året runt-möjligheter?
Johan Skinnars pekar samtidigt på att läget kan ge möjligheter även under vinterhalvåret. Med både Borlänge och Ludvika på relativt nära avstånd och vinterturism i Dalarna finns potentiella kundgrupper även under den perioden.
– Vi har ju skidgäster som kommer både till Romme och Sälen och allt vad det är. Så de behöver ju rastas. Så det är ju helt klart.
Någon försäljning är ännu inte klar, men det finns alltså intressenter.
– Det är ett spännande objekt. Det är kul att förmedla det, säger Johan Skinnars.
För Martin och Melina Sander innebär försäljningen att de nu förbereder sig för att lämna en verksamhet som varit en stor del av deras vardag under nästan åtta år. Paret tog över i december 2018 och inledde sin första säsong våren 2019.
– Vi hoppade ju på det ganska snabbt. Vi var tveksamma i början och visste inte riktigt, men vi tänkte att vi båda kunde få ett jobb och en inkomst. Sedan hoppade vi bara på, berättar Martin Sander.
Under åren har verksamheten bland annat påverkats av pandemin, men enligt Martin Sander har utvecklingen varit positiv under senare tid. Han beskriver somrarna 2024 och 2025 som särskilt bra.
– Nu de här tre sista säsongerna har det stabiliserat sig. 2024 och 2025 har ju varit riktigt bra somrar. Folk har väl börjat släppa lite mer, säger han.
Även Trafikverkets nya rastplats, som byggdes för omkring två år sedan, har enligt Martin Sander bidragit till fler besökare.
– Det blev ju mer trafik och mer rörelse vid rastplatsen. Även om inte alla kommer in till oss så blev det fler som gjorde det.
Att driva Kaffestugan har varit en intensiv men uppskattad tillvaro. Under åren har paret också lärt känna många återkommande besökare.
– Det blir mycket folk man lär känna, även om det ofta blir korta samtal. Det är väldigt många man känner igen, säger han.
Inför försäljningen hoppas Martin Sander att en ny ägare vill fortsätta driva Kaffestugan i ungefär samma anda som tidigare, även om det finns utrymme att utveckla verksamheten.
– Man vill ju helst att det är någon som ska driva det vidare precis som vi har gjort. Det är där vi tror att det kommer att fungera. Sedan får man sätta sin egen prägel på det.
Intresset för fastigheten har enligt Martin Sander kommit från flera håll, bland annat från Stockholm. Själv tror han att en framtida ägare mycket väl kan finnas i närområdet.
– Det är många som ringer och frågar. Men jag tror ju att det lär vara någon här omkring, från Säter, Borlänge eller Ludvika, säger Martin Sander.