Se nya Edshultsgården – Leksands äldresatsning för 590 miljoner

Edshultsgårdens särskilda boende i Leksand ska byggas om och växa rejält mellan 2026 och 2030. Det visar kommunens plan som nu har lagts fram för politiska beslut. En helt ny huskropp med 63 lägenheter ska byggas, vilket ger sammanlagt 48 nya platser på Edshult när även de befintliga lägenheterna har renoverats.

Projektet som ska byggas och ägas av det kommunala fastighetsbolaget Leksandsbostäder har knådats fram steg för steg i några år, men nu är Leksands kommun inne på upploppet av planeringsfasen. Målet är en byggstart under försommaren 2026. Enligt socialchefen Jasmin Löf är det inte några markanta förändringar som har tillkommit eller dragits ifrån skisserna sedan hon började på kommunen i somras.

— Det är en styrka att vi har gjort det här en gång tidigare och att vi kan dra lärdomar därifrån, säger Löf och syftar på Lyckavägens särskilda boende med 72 lägenheter som öppnade i Tibble på andra sidan Österdalälven i december 2021.

Byggs ihop med befintligt hus

En utmaning specifik för Edshult blir att göra ombyggnationerna och tillbyggnaden och samtidigt ta hänsyn till dem som redan bor på Edshultsgården.

Därför står bygget av den nya huskroppen först i kön när spaden väl kan sättas i jorden. Då kan de nytillkomna bostäderna användas för att evakuera befintliga hyresgästerna under tiden som deras ytor moderniseras.

— Jag vill inte se det som ”nya” och ”gamla” delen, utan det ska bli en och samma enhet, förklarar Jasmin Löf som tror att det finns stordriftsfördelar att hämta genom att samla allt på en adress.

— Fördelen är att vi kan optimera hur vi kan nyttja vår personal på ett bättre sätt. Min förhoppning är att vi ska få ett modernt äldreboende med hälsofrämjande insatser, och stimulera dem som bor där så att det blir ett hus fullt av liv och rörelse.

I korridoren mellan byggnadsdelarna ligger gym, salong och bibliotek på rad i planskissen.

Kommunens ambition är att många äldre som kan och vill bo kvar hemma också ska få göra det. Men det innebär samtidigt att de som väl flyttar in på särskilda boenden sannolikt kommer att behöva desto mer avancerad vård. Det har kommunen också tagit höjd för i planeringen.

— Vi vet att de som kommer ofta är multisjuka och demenssjukdomar ökar. Då gäller det att forma en vårdmiljö som är anpassad för det. Vi bygger även möjligheter att tillgodose parboende, för det är något som efterfrågas, lyfter socialchefen fram.

Dyrt men nödvändigt enligt kommunen

Om Leksands kommun inte hade satt ett sådant fokus på förebyggande insatser för att äldre ska kunna bo kvar hemma hade prognosen för antalet nödvändiga boendeplatser blivit ännu högre. Nu kommer tillgången och efterfrågan att gå ihop fram till 2040 enligt det underlag som läggs fram till politikerna, med en felmarginal på två platser.

— Oavsett hur mycket insatser vi sätter in så kommer man till sist till ett läge där man inte kan bo hemma. Då har vi en skyldighet att möta upp det, och så här skapar vi förutsättningar för det, säger socialchefen Jasmin Löf.

Bygglov har skickats in och ekonomi och annat administrativt har i stora delar redan förberetts av kommunen med Skanska som utvald entreprenör. Den totala produktionskostnaden Leksandsbostäder beräknas till 590 miljoner kronor inklusive moms. Den framtida årshyran för kommunen blir cirka 39 miljoner kronor. Det är en ökning från dagens hyresnivå som är cirka 9 miljoner kronor per år.

— Vi har tagit höjd för en viss risk i budgetkalkylen, och så får vi följa ekonomin under arbetets gång och vid behov göra omprioriteringar utifrån vad som dyker upp, säger kommundirektören Caroline Smitmanis Smids och fortsätter:

— Den största risken är enligt mig ombyggnationen av den gamla Edshultsgården. Där riskerar vi att det upptäcks saker som vi inte kände till om fastigheten.

— Det är inte så länge sedan vi byggde ett äldreboende (Lyckavägen i Tibble), förra gången gick ekonomin ihop och följde budget väldigt väl. Men Leksandshallen som byggdes under pandemin, där steg priserna för byggmaterial väldigt mycket. Så då fick vi göra en ny analys och tillföra investeringsmedel. Men det avgörs från fall till fall, minns kommundirektören Caroline Smitmanis Smids.

För att klara bygget stärker kommunens centrala kassa upp Leksandsbostäder genom aktieägartillskott på 135 miljoner kronor de kommande två åren, vilket i sin tur finansieras genom att kommunen tar lån på motsvarande belopp.

Även borgensramen för Leksandsbostäder ska utökas, så att projektet Edshultsgården inte ska blockera det kommunala bolagets möjligheter att låna pengar till egna satsningar, exempelvis planerad nybyggnation av hyresrätter.

Den 19 januari ska ärendet hanteras av kommunstyrelsen, för att slutgiltigt klubbas av ledamöterna i kommunfullmäktige den 9 februari.