Skiljemannaprocessen avblåst – så hög blir hyreshöjningen i Dalarna

Efter låsta förhandlingar återupptog Fastighetsägarna MittNord och Hyresgästföreningen förhandlingen om hyressättningen för privata hyresvärdar i Dalarna. Nu har man kommit överens om nivåerna för 2025 och slipper därmed att ärendet avgörs i en skiljemannaprocess.

— Ja, vi har kommit överens om justeringsnivåer på kommunnivå sedan ska de omsättas i formella avtal på fastighetsnivå. Man kan väl säga att det här är det minst dåliga alternativet under omständigheterna, säger Marcus Kjellin från Hyresgästföreningen.

Det var i december som förhandlingarna mellan parterna tog tvärstopp och de valde då att ta tvisten i hyresnämnden i stället för att fortsatta samtala. Tvisten ledde till att Hyresgästföreningens medlemmar som bor i Skoglunds Fastigheter i Rättvik fick ett brev hem strax före jul med ett besked om läget och att Fastighetsägarna MittNord yrkat på en hyreshöjning med över 15 procent. Att det skulle handla om en höjning på den nivån höll inte Fastighetsägarna MittNord med om och skickade i sin tur brev till hyresgästerna där de skrev att de yrkat på en höjning med 5,1 procent. Nu när förhandlingarna återupptogs landade man i en hyreshöjning med 4,97 procent.

— Vi fick inte som vi ville men det är ju en förhandling och en krånglig förhandling med tanke på att vi står så långt ifrån varandra. Målsättningen var ju att komma överens så fort som möjligt för att undvika de retroaktiva hyrorna som kan slå hårt om ärendet hade avgjorts i en skiljemannaprocess, säger Daniel Johansson, Näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna MittNord.

Efter att samtalen återupptogs innebär det att man slutit en uppgörelse kring hyrorna i Dalarna vilka kommer att höjas med mellan 4,92 och 5,13 procent från och med den 1 februari 2025. Även om parterna nu är lättade över att processen är klar är Marcus Kjellin från Hyresgästföreningen besviken.

— Vi ser ju vad vi har gjort upp med de allmännyttiga bostadsbolagen och det är i flera fall lägre nivåer än det här och vi tycker att det är tråkigt att inte fastighetsägarna MittNord och deras medlemsföretag kan acceptera de nivåerna. Men det är en lättnad så till vida att vi har minimerat skadan för hyresgästerna, alternativet till att träffa den här uppgörelsen hade bara blivit sämre.

Ur Fastighetsägarna MittNords perspektiv kommer ökningen inte täcka de kostnadsökningar som skett vilket kommer att få konsekvenser då underhåll kan komma att skjutas på framtiden.

— Det är klart att det är en lättnad att det nu är över men det kommer även med utmaningar eftersom vi inte riktigt får täckning för de ökade kostnaderna kring att förvalta fastigheterna. Det kan handla om att man får prioritera det löpande underhållet av fastigheterna, säger Daniel Johansson.

Efter ett par tuffa år med hyreshöjningar som varit långt högre än vad man sett tidigare på grund av ökade kostnader i samhället finns tendenser till att det ekonomiska läget stabiliseras och att det inte kommer att handla om lika stora hyreshöjningar till nästa år.

— Vi ser klara signaler framåt att händer det inget extremt gällande ekonomin så kommer vi att gå tillbaka till mera rimliga och för hyresgästerna mer hanterbara hyresnivåer i kommande förhandlingar, avslutar Kjellin.

 

Uppgörelsen i siffror per kommun:

Avesta 5,02 procent

Borlänge 5,13 procent

Falun 5,00 procent

Gagnef 5,01 procent

Hedemora 4,93 procent

Leksand 5,08 procent

Ludvika 4,92 procent

Malung 5,02 procent

Mora 5,02 procent

Orsa 5,07 procent

Rättvik 4,97 procent

Säter 4,98 procent

Älvdalen 4,95 procent