Hyreshöjningen blir 3,85 procent

Årets hyresförhandlingar gällande Orsabostäders hyresgäster är klara.

Förhandlingarna slutade med en höjning på 3,85 procent, vilket är en något mindre höjning jämfört med de senaste årens höjningar.

Som ett exempel kan nämnas att en hyra på 7 000 kronor i månaden blir cirka 270 kronor dyrare från 1 april.

I fjol hamnade hyreshöjningen på 4,99 procent och året dessförinnan landande den på 5,7 procent för Orsabostäders hyresgäster.

— Hyreshöjningarna är på väg nedåt, men sedan vet man aldrig hur det blir nästa år med tanke på läget i omvärlden, säger Roland Fållby, vd för Orsabostäder.

— Vi vet att våra hyresgäster har en ansträngd ekonomi och hade hoppats på en lägre höjning, kommenterar Tariq Malak, Hyresgästföreningens förhandlare.

Som alltid är det ett givande och tagande när det gäller förhandlingar, konstaterar Fållby.

— Jag brukar säga att är någon helt nöjd, då är den andre parten missnöjd och då har det inte varit en bra förhandling. Men är båda parter halvt nöjda eller halvt missnöjda, då har vi kommit rätt långt i förhandlingen.

— Det blev ungefär som i fjol. Ingen var helt nöjd och ingen var missnöjd, men vi hittade en acceptabel väg, menar det kommunala bostadsbolagets vd.

Fållby berättar att man från Orsabostäder yrkat en höjning med 5,58 procent. Den siffran har bolaget fått fram via ett verktyg som man kallar för Treparten. Det är en överenskommelse och förhandlingsmodell mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna.

Syftet med Treparten är att skapa en stabilare och mer förutsägbar process för de årliga hyresförhandlingarna genom riktlinjer och vägledning. Den här förhandlingsmodellen har parterna använt sig av vid de senaste årens hyresförhandlingar.

— När vi la in alla ingångsvärden i den här förhandlingsmodellen, så blev utfallet 5,58 procent. Men det förstod vi direkt att det kommer vi inte att få.

— Vi har heller inget självändamål att tjäna pengar på att ha hög hyra. Kommunen har inte sagt att vi ska tjäna pengar, vårt mål är att kunna erbjuda bra bostäder till rimlig hyra och bra förvaltningskvalité.

Roland Fållby poängterar att Treparten även tar till vara hyresgästernas intressen.

— Där tar man hänsyn till hur värt de tycker det är att bo i Orsa och hur mycket har de boende råd att betala i hyra. Vi måste ha hyresgäster som har råd att bo i våra lägenheter, det är ingen som tjänar på att vi har tomma lägenheter för att folk inte har råd att bo där, informerar Orsabostäders vd hur tankarna går vid en hyresförhandling.

Han tar ett exempel gällande V/A-taxan som ökat för Orsabostäder.

— Det är inte vi som använder V/A, det är hyresgästen. Så då vill vi att hyresgästen ska stå för hela kostnaden, medan Hyresgästföreningen säger; ”Nej, hela den här ökningen kan inte hyresgästen stå för.” Själva förhandlingen bidrar till att vi kommer fram till en rimlig nivå.

— Vi måste få täckning för våra ökade kostnader, får vi inte det så utarmar vi bolaget. Då kan vi tvingas dra ner på personal, det påverkar förvaltningskvalitén och vi kan tvings dra ner på underhållet, förklarar Fållby vad följden kan bli om man inte når, med Orsabostäders ögon, vad man från bolaget tycker är en rimlig hyreshöjning.

Hyresgästföreningens förhandlare, Tariq Malak, har förståelse för att Orsabostäder måste höja hyran med tanke på ökade kostnader gällande V/A-taxan för det kommunala bostadsbolaget.

— Jo, det har vi förståelse för, men samtidigt företräder vi hyresgästerna. Ekonomin är ansträngd för våra hyresgäster, många vänder på varenda krona, de har det tufft. Vi hade önskat en lägre höjning, men det här var vad vi kunde göra, menar Malak.

Det är enkelt att räkna ut hur mycket hyreshöjningen blir för var och en. Har man en hyra på 10 000 kronor så blir höjningen 385 kronor/månaden och en hyra på 8 000 kronor innebär höjning på 308 kronor, som ett par exempel.

— Det var en bra och saklig förhandling, summerar Orsabostäders vd de nya hyrorna som börjar träda i kraft om två veckor, den 1 april.

Tariq Malak håller med Orsabostäders vd i det.

— Klart det var tuffa förhandlingar, men med bra ton och respekt för varandra. En förhandling där ingen var nöjd, konstaterar Hyresgästföreningens förhandlare.