Fjätervålens detaljplan försenas efter nya krav

Fjätervålens detaljplan är redo för ett antagande, men sena svar och frågeställningar försenar detaljplanen. 

Det tog Fjätervålens huvudägare Ola Serneke tio år att gå från idé till färdigställande av Sveriges högsta hus, det 246 meter höga Karlatornet i Göteborg. Nu håller det på att ta lika lång tid att förverkliga utbyggnaden av en ny sexstolslift på Fjätervålen.

Det var i november 2017 som Ola Serneke presenterade sitt intresse för Fjätervålen och på stämman efter nyåret 2018 också kunde köpa 40 procent av aktierna i skidanläggningen. Därefter kom fastighetsbolaget Serneke att utöka sitt ägandet och äger idag 62,5 procent av aktiekapitalet.

Sedan 2018 har längdspår skapats, men den stora satsningen med en ny sexstolslift och utökat boende med hotell och en ny centrumanläggning har dragit ut på tiden.

I början av juli beviljade Länsstyrelsen tillstånd till intrång i naturreservatet för den nya sexstolsliften. Det sedan Fjätervålen då bantat projektet genom att stryka den inritade toppstugan och minska utbredningen av den planerade centrumanläggningens yta.

Konsekvensen av att stryka den planerade toppstugan för att tillmötesgå Länsstyrelsens krav ledde till att Länsstyrelsen samtidigt ifrågasatte att att toppstugan fanns kvar i kommunens förslag till detaljplan.

— Det handlar om en omfattande förändring som innebär att planen behöver gå ut på ny granskning, konstaterade kommunens förvaltningschef Björn Tegnér.

Det innebar lite av moment 22 för Fjätervålen. Länsstyrelsen ville att toppstugan skulle strykas och när det skedde stämde inte förslaget till detaljplan där toppstugan fortfarande var inritad.

Efter ett möte mellan Fjätervålen och kommunen kunde den detaljen redas ut.

— Att ta bort något från detaljplanen är inte en sådan omfattande förändring att en ny granskning måste genomföras, konstaterade Fjätervålens vd Fredrik Nilsson efter mötet.

En annan utmaning är krav från Nodava på en försäkran om att att antalet bäddar inte överskrider 6800 samt ytterligare ett antal frågeställningar runt detaljplanen.

— Vi har svarat på Nodavas synpunkter, bland annat om bäddantal och hur de ska räknas. Sedan gäller frågor också vattenskyddsområde, brandvatten och dagvatten, men även där har vi svar, säger Fredrik Nilsson.

En annan utmaningen är Länsstyrelsen krav är att den nya avloppsledningen som ska byggas från Fjätervålen fram till Grängesåsvallen, där den ansluter till den befintliga ledningen, måste finnas på plats innan en detaljplan kan antas.

Länsstyrelsen skriver att överföringsledningen för spillvatten måste vara byggd och att det finns kapacitet för Fjätervålens plan i reningsverket vilket är en förutsättning för antagandet av detaljplanen.

— Vi kommer att bygga den överföringsledningen så snart vi fått en godkänd detaljplan. Vi kan ju inte lägga 45 miljoner kronor på att bygga ledningen och sedan inte få en detaljplan. En fungerande överföringsledning är ju en förutsättning för att de bostäder som byggs också ska få ett slutbesked, säger Fredrik Nilsson.

Arbetet med att staka ut den  nya överföringsledningen kommer dock att inledas inom kort, medan det större arbetet får avvakta en godkänd detaljplan, något som Fjätervålen hoppas få förståelse för från Länsstyrelsen.

Det godkännande av detaljplanen som Fjätervålen hoppats ha klar under september kommer att bli försenad.

— Nu är vår förhoppning att den kan antas i oktober, säger Fredrik Nilsson.

Det innebär att ärendet kan tas av kommunfullmäktige den 26 oktober. Det blir då i sista stund för att inleda de planerade markarbeten. Planen är dock fortsatt att den nya sexstolsliften liksom en ny restaurang ska finnas på plats till vintersäsongen 2027/2028. Fjätervålens värdshus måste också rivas då den nya sexstolsliften tvingas flyttas ett par meter för en tretåig hackspett. Det innebär att en ny restaurang måste byggas.

Hotellet och den nya centrumanläggningen kommer också att påbörjas, men inte stå klar när sexstolsliften är på plats. Det om den nya detaljplanen antas.