Upp för villor men bostadsrätterna rasar
Villapriserna i Borlänge har ökat något det senaste året medan bostadsrätter tappat kraftigt i snittpris. Samtidigt har bostäder tagit längre tid att sälja efter en längre period av stillestånd på marknaden. Och skillnaderna mellan olika områden ökar.
Hur ser bostadsmarknaden ut i Borlänge? Dags att köpa? Dags att sälja? Efter ett stillestånd där det slagits rekord i både antal objekt ute och antal dagar innan försäljning så händer det saker. Villor ökar i pris medan bostadsrätter tappar kraftigt – det är fakta. Men vad finns bakom siffrorna? För som vanligt är inte allt så enkelt som det verkar.
Alla måsta bo någonstans och för de allra flesta som köper sin bostad är just den affären den största men gör i sitt liv. Och kan påverka privatekonomin mycket. Efter många år av rally på bostadsmarknaden kom till slut inbromsningen och det ordentligt. Pristappet har inte varit allt för stort i Borlänge – men det har tagit längre tid att sälja.
Enligt Mäklarstatistik som sammanställer alla slutpriser på bostäder så har snittpriset på villor ökat 2,6 procent senaste året. Ingen större skillnad alltså. Vad gäller bostadsrätter däremot har snittpriset rasat med 9,1 procent. Men gäller det generellt rakt över hela Borlänge och alla objekt? Nej, så lätt är det inte. Vi låter mäklaren Elin Bornesäter på Nokus förklara utifrån sin horisont.
— För det första så ser vi nu att allt fler människor dyker upp på visningar och att omsättningen ökar. Så efter ett tag med stillestånd börjar det röra på sig. Det finns ett ackumulerat behov av att byta efter att det varit segt så länge, säger Elin.
Hur är det då om vi börjar med villor – är det en uppgång?
— Nja, det är en sanning med modifikation. Fler hus omsätts men i närtid har även många dyra sålts och det har dragit upp snittpriset. Enligt min erfarenhet innebär det inte att medelvillan har stigit i pris säger hon och fortsätter:
— Vi ser även en ökad skillnad mellan olika områden. Paradiset, Övre Tjärna och Nygårdarna till exempel har utmaningar när det kommer till att få ut det man vill för en villa.
Hur är det då med bostadsrätter? Där ser vi ett kraftigt tapp på över nio procent – stämmer det?
— Den ganska stora sänkningen av snittpriset stämmer. Men även här är det mer som spelar in. Vissa områden har tappat betydligt mer än nio procent medan andra inte berörs, berättar Elin och fortsätter:
— Tar vi Hagalund där det finns ett stort bestånd så har priserna sjunkit mer. Likaså på Bullermyren. Men bryter vi ut Dagny ur Hagalund så ser vi ingen nedgång i de husen utan där är priserna stabila.
Hur ska man tänka om man vill köpa eller sälja nu?
— Vi ser inte några stora svängningar åt något håll. Så att vänta längre på att sälja villor behöver man inte. Vi förväntar oss vare sig en kraftig upp- eller nedgång.
När det kommer till bostadsrätter, som har minskat kraftigt i pris på vissa håll, hur ska man tänka där om man vill köpa? Finns det faror?
— Sätt dig in i föreningens ekonomi. Man måste förstå vad föreningens ekonomi betyder för sin investering.
— Här kan man också uppleva större svängningar än bara utifrån ett förväntat marknadsvärde. Om det till exempel inte har renoverats under den tuffa tid som varit så kan den underhållsskulden bli att påverka avgiften. Och då blir lägenheten direkt mindre värd. Så läs på. Sätt dig in i vad du köper. Det finns saker bakom prislappen som du behöver ha koll på, avslutar Elin.