Så byts pendling mot inflytt enligt entreprenören

Katarina Hultqvist har byggt sin karriär från noll. Från en uppväxt i Gustafs med hästar och ridning som lärde henne hårt arbete – till dagens roll som fastighetsentreprenör med stora visioner, har hon ständigt tagit sig an nya utmaningar.

Nu är hon delvis tillbaka i hemkommunen och satsar stort på flera platser.

När Siljan News träffar Katarina Hultqvist är det i Sundborn, Falun, där hennes bostäder finns till försäljning. Samtidigt pågår säljstarten för ett nytt projekt vid Präst Källa i Säter och strax efter intervjun ska hon åka till fastighetsmäklaren för att signera de första avtalen. Även vid båthamnen i Gustafs färdigställs en detaljplan för kommande byggen.

Från Hultqvist Fastigheter har hennes verksamhet utvecklats vidare till att även innefatta Koppartallen AB. För några år sedan tog Katarina in nya delägare och höjde ambitionen rejält: bolaget meddelade då att de siktar på att inom sju år nå en värdering på en miljard kronor.

Det är en satsning som kräver både mod och uthållighet i ett utmanande marknadsklimat. De senaste åren har Katarina inte bara mött en svajig konjunktur och globala oroligheter utan också byggbolag som gått i konkurs, fördröjda byggprocesser och ett stort projekt i Ludvika som fick läggas om när kommunen backade efter bygglovet.

Men Katarina är van vid motvind. Hon har transportseglat en båt från Gibraltar till Aten, tagit 100 kilo i marklyft och klarat programmet 16 weeks of Hell.

— Jag brukar alltid säga att jag gillar utmaningar. Det är väl därför jag är i branschen, men nu vill jag knappt säga det längre. Det har varit rejält mycket utmaningar de senaste åren, säger Katarina med ett skratt men ändå en ton av allvar.

— Men jag har fantastiska delägare som har varit med i många år. Vi vet att det går upp och det går ner. Och att det vänder, säger Katarina.

Hennes drivkraft är att förändra fastighetsbranschen. Hon efterfrågar större samverkan och modigare beslut från politiken. Underlättande åtgärder för att få fastighetsbranschen att leva upp igen. För att skapa möjligheter till inflytt, istället för inpendling.

Bolaget har som signum att skapa bostadsrätter med huskänsla i miniformat. Hennes bakgrund som formgivare gör att hon vågar tänka nytt, flytta om i det traditionella och skapa mervärden. Många gånger har hon hört köpares spontana uppskattning när de klivit in i de trivsamma boendemiljöerna.

— Lite högre i takhöjd exempelvis, det ger känslan av att hela bostaden är större, säger hon och menar att val som kan kännas dyra vid första anblick med smarta lösningar ändå kan räknas hem på sista raden. Små grejer gör stor skillnad.

Hon berättar att driv och passion är nyckeln. Att det är just det som får henne att utmana både bransch on entreprenörer.

— Jag kanske sticker ut hakan, men jag ifrågasätter varför man bygger så lika och så tråkigt.

Ett av hennes pågående projekt finns i centrala Borlänge. Där planeras femtio nya hyreslägenheter med villakänsla, bilpool och appar för delningsekonomi. Allt ska bidra till ett modernt och mer socialt boende.

Just nu väntar hon på Lantmäteriets besked om avstyckning av den aktuella tomten, en process som tagit mycket längre tid än förväntat och som väckt frågetecken. Varför bygger aldrig Koppartallen?

— Det handlar om processer som vi inte rår över, som vi bara kan förhålla oss till genom att vänta in, säger Katarina och betonar att Koppartallen är redo för byggstart så snart alla tillstånd är klara.

Hon ser fram emot att förverkliga visionen om ett innovativt bygge som skapar ett nytt sätt att bo och leva för oss masar och kullor.

— Vi får väl se. Jag kanske är alldeles för tidig på bollen, men jag är helt övertygad över att det är så här folk kommer att vilja bo, säger hon.

— Det ska vara co-living med hotellkänsla. Gemenskapsytor som manar till social samvaro. Det är ett sätt att bygga bort ensamhet, förklarar Katarina.

Appen som hör boendet till ska göra det enkelt att bjuda grannskapet på fest eller aktiviteter. Gym, bastu och bra förrådslösningar ska komplettera den effektiviserade boendeytan.

— Saker man har i villan och inte vill bygga bort, men en möjlighet att bo smartare för pengarna.

Hon ifrågasätter också det ekonomiska resonemanget kring småhus:

— Många säger att de har så låga kostnader för sitt hus. Men har man verkligen det? Det blir också ett låst kapital, menar Katarina och betonar att flyttkedjan måste komma igång. Många äldre orkar inte ta hand om sina hus och samtidigt letar småbarnsfamiljer bostäder.

Smarta ekonomiska lösningar var också det som drev henne in i branschen för över 20 år sedan. Efter en skilsmässa ville hon bygga en ekonomi som både framtidssäkrade och satte guldkant på tillvaron tillsammans med sin son. Hon köpte sin första fastighet och blev hyresvärd med allt vad det innebar: snöskottning, hyresindrivning, upphandling av stambyten.

Som fjärde aktör gav hon sig på att tillsätta ett parhus i Ornäs. Skeptikerna undrade hur hon skulle lyckas där andra misslyckats. Men hon gjorde det – enligt Katarina själv tack vare förmågan att skapa attraktiva boenden och planlösningar.

— Vill vi skapa inflytt istället för inpendling, då måste vi skapa attraktiva boenden, säger Katarina, som vill tänka långsiktigt i sitt utövande.

Det var kanske den inställningen som satte käppar i hjulet i Ludvika, där kommunen ville att hela projektet skulle färdigställas på en gång.

— Vi hade planerat för etapper. Ingen bygger ett sådant stort projekt på en gång, säger hon och berättar hur hon tappade hela investeringen i förprojektering när kommunen drog sig ur.

— I dag ser jag det mest som att det är synd för Ludvika, fortsätter hon.

Katarina berättar att det hon är mest stolt över i sin karriär också är det som prövat henne tyngst. Ett uppmärksammat bygge i Buskåker, Borlänge, där byggentreprenören gick i konkurs. Ett tjugotal familjer hade redan flyttat in, lika många stod utan hem.

— Ingen rolig situation och många sömnlösa nätter, berättar hon.

— Att vi lyckades lösa det utifrån den givna situationen. Det var näst intill omöjligt. Jag är stolt över att vi färdigställde. Det står färdigt nu, med attraktiva boenden. Det är jag stolt över.

— Och jag är stolt över att jag vågat, säger Katarina och syftar på hela sin resa.

Hon arbetar med målet att skapa något bestående, något som finns kvar och ger glädje till människor. Att kunna bidra med något som hon tycker saknas. För henne handlar drivkraften inte bara om projekt och siffror, utan om att bygga något som förändrar människors vardag och skapar gemenskap. Hennes vision är att lämna efter sig en fastighetsportfölj och bostadsmiljöer som inspirerar, som folk vill bo i och som stärker lokalsamhället.