Utbyggnad av Orsagården kan trots allt bli aktuell

Från 200 till 345 miljoner kronor. Det var en rejäl höjning av kalkylen på kostnaden för att bygga det särskilda boendet på Storgärdet. Under måndagens kommunfullmäktige beslutades det därför att utreda det hela ytterligare. Det då helt plötsligt Orsagården är ett alternativ igen.

— Vi kan erbjuda ett betydligt bättre kostnadsalternativ till samma yta som planeras i nybygget, hävdar Niklas Ericson.

Niklas jobbar för Offentliga Hus som är ett tillväxtorienterat fastighetsbolag vilka äger fastigheten där Orsagården är stationerad.

Fastighetsbolaget tog över Orsagården våren 2019 och man har sedan dess försökt få Orsa kommun att se över alternativet att bygga ut Orsagården i stället för att bygga helt nytt på Storgärdet.

— Sedan mars 2019 har vi haft många kontakter med kommunen, men de har hela tiden visat sig vara ointresserade av vad vi har att komma med. Det är främst Mikael Thalin (kommunalråd) och Roland Fållby (VD Orsabostäder) som jag haft kontakt med, berättar Ericson.

Centerns kommunalråd Mikael Thalin har också påpekat att det inte är dyrare att bygga nytt jämfört med att bygga ut redan befintlig lokal. Men då var den kalkylerade summan 200 miljoner kronor när det gäller bygget av Slipstenen på Storgärdet. Den har nu stigit till en kalkyl på mellan 305-345 miljoner kronor.

Den kostnadsökningen från kommunens håll har förklarats med att ytan behöver vara större jämfört med den första beräkningen. Räknar man på större yta, desto högre blir förstås kostnaden, en ganska självklar kombination.

Just att beräkningarna för nybygget blev så mycket dyrare än det först var tänkt, gjorde att Offentliga Hus fick nytt hopp om att kommunen kanske ändå skulle bli intresserad av att bygga ut Orsagården.

— Vi råkade läsa nånstans att bygget skulle bli betydligt dyrare än det först var beräknat och då fick vi förnyade krafter att försöka få till stånd ett alternativ, vi har ju tidigare inte fått något gehör när vi försökt.

— Men 345 miljoner kronor är väldigt mycket pengar för en liten kommun. Vi har redan nästan hälften av platserna som nybygget ska ha och det skulle inte alls bli samma kostnad om vi bygger ut som att kommunen ska bygga nytt, poängterar Ericson.

Förra någon vecka sedan tog så Offentliga Hus åter kontakt med Orsa kommun.

— Vi tänkte att vi måste prova igen nu när vi såg hur dyrt Slipstenen skulle bli. Jag ringde Mikael Thalin, men han visade sig åter vara ointresserad.

Men något fick Orsas kommunalråd att tänka om.

— Jag minns inte om det var senare samma dag, eller möjligen dagen efter, men då ringde Marie Ehlin (kommunchefen) och sa att de ville titta på vårt förslag, berättar Niklas Ericson.

Det här har gjort att allt tagit en ny vändning.

— Det här är helt ny information som kommit till oss och då är det enda rätta att återremittera ärendet, kommenterar Mikael Thalin.

— Möjligheten att använda Orsagården är ingen ny fråga, vi har utrett det tidigare. Det förkastades för att vi vill att kommunen ska äga fastigheten och vi kom inte överens om priset och att det inte går att bygga ut Orsagården på höjden, förklarar Thalin.

Något som Niclas Ericson kommenterar så här:

— Vi vill helst äga fastigheten, men vi är öppna för att diskutera andra alternativ.

— Nej, det går inte att bygga högre och visst finns det utmaningar om vi ska få med tillbyggnaden inom befintlig detaljplan. Blir det en för stor tillbyggnad, så vill vi försöka utmana detaljplanen i samråd med kommunen, är Ericsons lösning.

Mikael  Thalin blev förvånad när Orsagårdens ägare till och med kan tänka sig en försäljning.

— Jag blev överrumplad, bara för ett år sedan var det inte aktuellt att sälja fastigheten.

Thalin poängterar dock att återremissen inte betyder att planeringen för Slipstenen avstannar.

— Nej, den fortgår vilket framgår av återremissbeslutet. Vi kommer att fortsätta jobba med ritningar och handlingar gällande Slipstenen.

— Det här är ett förslag som ägaren tagit fram i ett väldigt sent skede och det förslag som presenterades väcker många frågor. Bland annat så kan ingreppen i byggnaden vid en utbyggnad av Orsagården bli avsevärda för att uppfylla det funktionsprogram som är beslutat.

— Vi inom Centerpartiet lyfter fram det här med att ha ett samlat boende på Storgärdet. Det kommer att bli en bra byggnad för framtida standard, men vi ska vänta in och se hur förslaget gällande Orsagården kommer att se ut, poängterar Orsas kommunalråd.

Kommunstyrelsen fick förra veckan ta del av förenklad funktionsskiss från Offentliga Hus gällande ombyggnad av Orsagården. Niklas Ericson påpekar att den är långt ifrån fulländad.

— Vi fick ju som sagt nyligen reda på att bygget av Slipstenen skulle bli så mycket dyrare än det var sagt från början och då ville vi göra ett nytt försök. Vi gjorde den här förenklade funktionsskissen lite snabbt för att ha något att visa.

— Men det är först i dag (tisdag) som vi har tagit del av det ramprogram som finns. När vi nu fått det, så finns det mycket bättre förutsättningar och vi har lite att göra, konstaterar Ericson.

Han avfärdar också de påståenden som florerat att Orsagården ska vara en dålig byggnad.

— Jag tycker inte om att Thalin går ut i pressen och pratar i egen sak när han till varje pris vill att deras förslag ska gå igenom och då kommer med påståenden att Orsagården är i dåligt skick. Den är i fullgott skick, hävdar Ericson.

Lika oförstående är han när det gäller placeringen av det särskilda boendet som ska byggas på Storgärdet, att kommunen ens hade med det som ett alternativ.

— Hur kan man vilja bygga på träskmark? Sedan skulle jag vilja påstå att Orsagårdens läge är betydligt bättre än att bygga efter E45, men det är ju helt min subjektiva åsikt.

Niklas Ericson är inte ensam att påpeka att marken på Storgärdet är högst olämplig. Det är dock något som Mikael Thalin avfärdar.

— Vi har haft tre olika experter som gjort besiktningar och provborrat och kommit fram till att det är fullt möjligt att bygga där.

Att bygga just på den marken skulle innebära en extra kostnad.

— Att säkra marken för byggnad och hårdgjorda ytor är på 2-3 procent av den totala kostnaden, till exempel pålning som skulle kosta cirka fem miljoner kronor, enligt bedömningen från experterna, berättar kommunalrådet.

Mikael Thalin och Centerpartiet talar sig fortfarande varm om byggandet av Slipstenen.

Dock började övriga partier som varit på Centerns sida att vackla. Det menar Joakim Larsson, vice ordförande för Moderaterna i Orsa. Han berättar om ett spännande kommunfullmäktige under måndagskvällen.

— Vi, Kristdemokraterna och Vänsterpartiet gjorde ett gemensamt yrkande om en återremiss av ärendet.

— Centern debatterade för att besluta om Storgärdet, enligt kommunstyrelsens förslag, så ingen visste hur det skulle sluta. Men när väl debatten var igång, så hade Socialdemokraterna svängt i frågan och där även Miljöpartiet och Sverigedemokraterna hängde på i yrkandet av återremiss, berättar Larsson.

— När Centern insåg att man skulle förlora en omröstning, så vek man ner sig och gick med på ett yrkande om återremiss.

Anledningen är att Slipstenen beräknas bli betydligt dyrare än den första kalkylen, från 200 miljoner kronor ända upp till 345 miljoner. Att sedan Offentliga Hus kom med sitt förslag om ett betydligt billigare alternativ genom att bygga ut Orsagården, det som annars kastades i papperskorgen tidigt (med en annan ägare), bidrog också förstås.

— Vi har mycket bättre förutsättningar än det första förslaget gällande Orsagården, från den förra ägaren, inte minst är det vi kommer med nu mer försvarbart ekonomiskt, menar Niklas Ericson.

Som vi berättat om tidigare så har Moderaterna och Kristdemokraterna kämpat tillsammans för att återremittera frågan om äldreboendet och för dem är den här vändningen förstås en liten seger.

— Jag skulle säga att det är en stor seger. Det är intressant att KD, som annars är i allians med Centern, har gått emot centerstyret i den här frågan från början. Thalin har gått stenhårt för Storgärdet, bredvid E45, men tvingas nu backa, säger en glad Joakim Larsson.

— Att Offentliga Hus kommit med ett nytt förslag några dagar innan fullmäktige blev väldigt avgörande, frågan är bara varför det inte kommit fram tidigare?

Gällande Larssons undran så har vi berättat det här ovan, då Offentliga Hus inte fått något gehör i sin tidigare ”flirt” med Orsa kommun.

Inte förrän nu, precis i det skede då Centern ville klubba igenom byggandet av Slipstenen på Storgärdet.

— Vi och KD har hela tiden velat ha en återremiss och kolla över andra alternativ. Vi ser det här inte bara som en politisk seger, utan det här kan bli en bättre lösning för hela Orsa, alla vill att det här ska bli bra, säger Joakim Larsson.