De är norra Dalarnas mest populära mäklare: ”En boost”
Enligt statistik från Hittamäklare, en tjänst av det statliga aktiebolaget SBAB, finns norra Dalarnas mest framgångsrika mäklare på PI Fastighetsförmedling. Ida Larsson sitter i Mora och hon har stått bakom försäljningar värda över 27 miljoner det senaste halvåret – vilket är ungefär hälften av värdet kollegan Kristin Jauch sålt för i Älvdalen.
— Kombinationen med Ida, även om vi arbetar på olika sätt, tar fram det bästa hos oss båda. Ett plus ett blir tre i detta fall; vi får det att fungera så pass bra, säger Kristin.
I norra Dalarna finns många skickliga mäklare. Sett till Hittamäklare så är Länsförsäkringars Fastighetsförmedlings mäklare Emma Tysk den som sålt för högst belopp de senaste sex månaderna – en summa på över 43,5 miljoner kronor gällande de 25 bostäder som rapporterats in. Hennes kollega Jonathan Kullberg är också en som fått många bostäder publicerade, 14 till antalet, med ett sammanlagt värde av nästan 33 miljoner kronor.
På PI Fastighetsförmedling – som inte har lika många år i branschen – finns däremot Moras, Orsas och Älvdalens säljarfavoriter i Ida Larsson och Kristin Jauch.
— Verksamheten startade i december 2020. Drömmen har alltid varit att ha en egen förmedling, att kunna jobba på det sätt man själv vill utan att vara styrd av någon annan. Jag och Kristin är en perfect match för att driva det här företaget tillsammans – vilket jag tycker att vi fått kvitto på, säger Ida Larsson.
Ida har det senaste halvåret legat bakom 14 bostadsförsäljningar till en summa av totalt 27 miljoner kronor i Mora och Orsa. Hon har fått ett högt snittbetyg (4,9 av 5) av de som köpt hus genom henne, samt fått tolv rekommendationer av kunderna under denna period.
— Vi försöker ge det lilla extra för våra kunder. Man bygger lätt relationer här i Mora och Orsa. Annars så är det hårt arbete bakom; allt från annonser till visningar. Vi försöker göra allt för våra kunder. Det är alltid svårt att prata gott om sig själv, men ha blivit utnämnd till säljarfavorit känns som en boost, säger Ida.
Än bättre har det gått för Kristin Jauch. Hon har sålt 29 bostäder till ett värde av närmare 54 miljoner och hon har fått 19 rekommendationer av kunderna.
— Just att inte bli begränsad av ett visst område har varit viktigt för oss. Hemligheten bakom att vi får så många rekommendationer är att vi är flexibla och anpassar affären med hänsyn till vad kunderna behöver, säger Kristin.
Hon ser samarbetet med Ida som väldigt värdefullt. Detta trots att de oftast träffas digitalt.
— Kombinationen med Ida, även om vi arbetar på olika sätt, tar fram det bästa hos oss båda. Ett plus ett blir tre i detta fall; vi får det att fungera så pass bra. Jag får mycket inspiration av Ida och trots att vi sällan är på samma plats fungerar det väldigt bra.
Kunderna som söker bostadsrätter eller hus i Mora eller Orsa är oftast de som redan bor i nejden.
— För mig är det många från lokalbefolkningen som kommer hit. Man vill då köpa större eller mindre bostäder utifrån behov. Absolut att det kommer folk utifrån också. Jag har till exempel varit i kontakt med de som velat flytta hem igen efter att ha bott i en annan stad. Men just att det är så många som bara vill byta bostad inom orten tycker jag är jättekul, säger Ida.
Bostadsmarknaden ser annorlunda ut i Mora och Orsa jämfört med Älvdalen. Där finns det andra önskemål samt olikheter i vilka kunder som söker en ny hemvist.
— Skillnaderna i bostadsmarknaden är stora mellan Mora och Älvdalen. Det leder till andra arbetsmetoder. I Mora och Orsa arbetar vi mest med permanenta bostäder såsom villor och bostadsrätter. I Älvdalen blir det mycket fäbodar, fjällbostäder eller stugor, menar Ida.
Hon tillägger:
— Dessutom är det lättare att träffa kunder fysiskt där jag håller till. Så är det inte i Älvdalen.
Detta beror på att många köpare i Älvdalen kommer från Stockholm, Göteborg eller andra större städer. Det leder till fler digitala visningar.
— Vi jobbar mycket digitalt. Många vill koppla upp sig på FaceTime när de vill kika på något. Då kan de också säga ”kan du öppna den här luckan, jag vill kika in i kylskåpet” eller liknande. Därefter vill de komma upp på en vanlig visning, säger Kristin.
Generellt sett är det ändå lätt att skaffa bostadsrätt eller villa i norra Dalarna. Saken är att mycket i samhället blir dyrare, något mäklarna tar hänsyn till när de förhandlar om priser.
— En tydlig effekt vi ser just nu är att den svenska kronan blivit svag. Speciellt kring Särna och Sörsjön finns det många fritidshus som inte är så dyra. Men de är mest intressanta för utländska kunder. För dem blir husen 10 till 15 procent billigare jämfört med hur det såg ut för ett eller två år sedan. Svenska kronan står dåligt i kurs mot euron, men också mot danska kronan.
Att göra en värdering på ett hus går däremot lätt för de två mäklarna. Erfarenheten de har gör att de på ett effektivt sätt kan beräkna ett rimligt pris utifrån kvadratmeter eller renoveringsbehov.
— Nu har vi hållit på här uppe så länge att vi alltid har något att referera till. Vet vi hur det gick när vi satte ett pris på ett hus tidigare, som inte var så lyckat, så lär vi oss av det. Men går efterfrågan upp så kan vi oftast sätta ett högre pris. Tvärtom är det med en mindre eftertraktad bostad.
Trots att de väldigt sällan arbetar med samma ärende, kan kollegorna alltid diskutera vad som gått bra och vad som behöver förbättras för en mer lyckad affär. Teamkänslan är god på så vis, menar Ida.
— Att ha ett utbyte med varandra, kunna bolla olika delar i en förhandling, gör att man lättare kan komma fram till rätt värde. Man har möjlighet att se det på olika sätt, säger hon.