Dalakommun i topp – Här har villapriserna stigit mest i hela landet

Den som ägt en villa i Malung-Sälens kommun under de senaste fem åren har fått uppleva en värdestegring med 121 procent. Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

I pengar innebär det att snittpriset för en villa i Malung-Sälen under de senaste fem åren blivit 1 372 742 kronor högre! Det innebär en bra avkastning för den som ägt en villa i kommunen under de senaste fem åren.

Givetvis är det de skenande priserna på fritidshusen i fjällvärlden som avspeglas i den kraftiga prisökningen. Det visar att även Älvdalens kommun redovisar en väldigt stora prisökningar under perioden 2020-2025.

För villorna i Älvdalens kommun handlar ökningen om 70 procent. Det innebär att snittpriset för en villa under de fem åren stigit med 754 895 kronor.

— Nu handlar det om fem år som räknar in den kraftiga prisökningen som skedde under åren 2020-2021, säger Anna Sjögren, som är fastighetsmäklare på Fastighetsbyråns kontor i Sälen och Malung.

— Utifrån de två kontoren så ser jag också två helt olika marknader. I Malung är det en stabil marknad med små svängningar, medan det för Sälen handlar mer om  upp-och-ner, beskriver Anna fastighetsmarknaden i kommunen.

— När det gäller Sälen är situationen just nu lite svalare efter den stora uppgången under åren 2020 fram till hösten 2022. Däremot är det ett stabilt intresse för hus i Sälens by.

Medan pandemin lyfte efterfrågan och därmed även priserna till rekordnivåer så gick luften ur marknaden lika snabbt hösten 2022.

— Då kom högre räntor och en osäkrare marknad, men nu börjar det ta fart igen, säger Anna Sjögren.

— Så för dem som gick in i marknaden 2021 gäller det att ha lite tålamod och speciellt är det bostadsrätter som det är tufft för.

— Många väljer att behålla fritidshusen nu och dra fördel av hyresintäkter som ofta ger ett bra driftsbidrag. Speciellt gäller det  fritidshus i prisintervallet fem till åtta miljoner kronor. För de allra dyraste husen finns det i regel köpare, liksom för lite billigare, säger Anna.

I Sälen består bostadsutbudet dels av fritidshus på fjället tillsammans med villor och lägenheter i Sälens by.

— De höga priserna på fritidshus drog även med sig priserna på villor i framförallt Sälen.

Anna lyfter lite överraskande Lima som orten där priserna är rekordhöga.

— I Lima finns få hyresmöjligheter och de villor som blir till salu säljs till bra priser.

Älvdalen är en annan ort med samma förutsättningar som Sälen. En centralort med en stabil fastighetsmarknad och fjällområden med väldigt dyrbara fritidshus. Något som placerar Älvdalen kommun som helhet som tvåa i länet vad gäller prisutvecklingen av villor.

Men även i Idreområdet bromsade fastighetsförsäljningar ing in hösten 2022 och har inte återhämtat sig fullt ut ännu.

Svart Karin Karlsson är mäklare åt Husman Hagberg förmedlar dock fjällvillor som. bryter mot den större trenden.

— Vi säljer ett område på Idre Fjäll med nybyggda villor och där har vi precis inlett etapp fyra. På två veckor fick vi då sju intresseanmälningar av de 14 lägenheterna som ingår i etapp fyra.

— Det visar att för fjällvillor och lägenheter i prisspannet mellan tre och fem miljoner kronor finns det ett intresse och köpare som gärna vill ha något nytt av hög kvalitet, säger Svart Karin Andersson.

Kristin Januch är fastighetsmäklare på Pi-fastigheter.

— När det gäller fritidshus så har de vänt och det uppdrag vi fick att att sälja 50 hus på Idre Fjäll är nu så gott som avslutat, det återstår bara ett par hus, säger Kristin.

— Än mer glädjande är att intresset för visningar nu ökar. Vi hade en visning idag i Särna med åtta intresserade och efter sommaren är det alltfler som hör av sig, men det gäller framförallt hus. Bostadsrätter är betydligt svårare.

Kristin berättar också att den prisutveckling som skedde under pandemiåren avstannat.

— Men det går fortfarande att sälja och vi håller prisnivån ganska bra. De som köpt dyrt undviker också att sälja och avvaktar att priserna stiger. Handlar det om fritidshus finns ofta hyresintäkter som ofta tänker driftskostnaderna och lite mer.

Även villapriserna i Vansbro har stigit kraftigt och ökat med 43 procent.

Lägst prisstegning under samma tidsperiod gäller för Gagnef där prisökningen stannade vid en procent.

Noterbart är ändå att det är de två pandemiåren som lyfte priset kraftigt och för många som köpte under de åren är det i dagsläget svårt att få ut vad de då betalade för sitt hus.

— Det gäller framförallt fritidshus och det är de som köpte dyrt som nu måste ha tålamod för att kunna få en vinst på sitt husägande, säger Anna Sjögren.

Kommunsiffror procentuell ökning, senaste fem åren – Dalarnas län

Kommun-Medelpris 2020-Medelpris 2025-Prisförändring procent Prisförändring kronor

Malung-Sälen 1 133 167 – 2 505 909 – 121 procent – 1 372 742 kronor

Älvdalen 1 083 182 – 1 838 077 – 70 procent – 754 895 kronor

Vansbro 891 798 – 1 272 250 – 43 procent – 380 452 kronor

Orsa 1 323 000 1 796 724 – 36 procent – 473 724 kronor

Smedjebacken 1 169 474 – 1 544 242 – 32 procent – 374 769 kronor

Ludvika 1 327 702 – 1 672 455 – 26 procent – 344 754 kronor

Leksand 2 379 294 – 2 898 714 – 22 procent – 519 420 kronor

Borlänge 2 275 303 – 2 748 452 – 21 procent – 473 150 kronor

Hedemora 1 249 750 – 1 505 675 – 21 procent – 255 925 kronor

Mora 1 895 659 – 2 277 581 – 20 procent – 381 922 kronor

Falun 2 943 298 – 3 503 620 – 19 procent – 560 322 kronor

Säter 1 732 016 – 1 987 256 – 15 procent  – 255 240 kronor

Rättvik 1 852 036 – 2 114 881 – 14 procent – 262 845 kronor

Avesta 1 658 438 – 1 838 708 – 11 procent – 180 271 kronor

Gagnef 1 566 682 – 1 588 900 – 1 procent – 22 218 kronor