Byggde bastu i skidförrådet – öppnade hål i en brandvägg

En bostadsrättsinnehavare lät bygga en bastu i skidförrådet som tillhör en bostadsrättsförening i Sälenfjällen. En dörröppning gjordes i en bärande vägg till lägenheten. Det blev en extremt dyr bastu, nu ska han betala 531 550 kronor i rättegångskostnader.

Bastubyggandet gjordes i ett fritidshusområde med lägenheter i Sälenfjällen. Han lät öppna en vägg från sin lägenhet till ett skidförråd som han disponerar men som inte tillhör honom. Förråden skiljs från lägenheten med en brandcellsvägg.

Bostadsrättsinnehavaren köpte lägenheten 2009, ombyggnationen ska ha skett mellan 2009 och 2017. Det var i samband med att en obligatorisk ventilationskontroll genomfördes 2017 som ombyggnationen upptäcktes. Då uppdagades det att förrådet gjorts om till en bastu och att en glasdörr satts in mellan förrådet och lägenheten. En mellanvägg hade satts upp i förrådet och badrummet hade byggts om genom att duschen och golvbrunnen hade flyttats. Ombyggnationen hade krävt ett tillstånd från föreningen, något som han inte ansökt om. Hade han sökt tillstånd hade föreningen inte beviljat detta eftersom förrådet inte tillhör lägenheten.

När föreningen fick vetskap om bastun gjordes en besiktning, den visade brister i brandskyddet. Bostadsrättsföreningen krävde att lägenhetsinnehavaren skulle återställa förrådet och lägenheten, något som han vägrat att göra.

Innehavaren menar att åtgärderna han vidtagit inte har lett till några skador eller problem för föreningen. Enligt honom framgår det i föreningens ekonomiska plan att förrådet ingår i rumsbeskrivningen och att andra bostadsrättsinnehavare gjort åtgärder i förråden som föreningen accepterat. Han påpekar även att föreningen upptäckt bastun i hans lägenhet vid tidigare inspektioner men inte gjort någon anmärkning förrän 2017. I och med det anser han att det är preskriberat och syftar på preskriptionslagen som är på tre år.

Enligt bostadsrättsföreningen har de inte känt till de andra ombyggnationerna som gjorts i andra lägenheter.

Mora tingsrätt gör bedömningen att eftersom förrådet inte tillhör innehavarens lägenhet har han inte haft rätt att bygga en bastu och göra hål i väggen. De hävdar även att preskriptionstiden på tre år gäller mellan konsumenter och näringsidkare och att den därför inte är tillämpbar med en förening. I och med att tingsrätten kommit fram till att han gjort detta olovligen ska han återställa förrådet och lägenheten samt betala rättegångskostnaderna.

Lägenhetsinnehavaren har bestridit käromålet i sin helhet och yrkat på ersättning för sina rättegångskostnader.