Bostadsrättspriserna faller i Ludvika – trots jobbrus hos Hitachi Energy

Sett över länet stiger bostadsrättspriserna – men i Ludvika pekar kurvorna åt motsatt håll. Det sticker ut i en kommun där arbetsmarknaden går på högvarv. Så hur kan priserna falla där jobben blir fler?

Som Business News Dalarna tidigare berättat har bostadsrättspriserna stigit kraftigt i Dalarna den senaste tiden. Uppgången är dock ojämnt fördelad och drivs till stor del av dyra fjällnära lägenheter som drar upp länssnittet. Samtidigt finns en kommun som tydligt går i motsatt riktning – och det är en kommun där utvecklingen borde vara den motsatta.

En utveckling som sticker ut

I Ludvika, där Hitachi Energy fortsätter att anställa i snabb takt, faller bostadsrättspriserna. Hur går det ihop med bilden av en kommun med stark arbetsmarknad och ett näringsliv i tillväxt?

Sett över de senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna i Dalarna ökat med drygt fem procent i snitt. Ser man till de senaste tre månaderna är uppgången ännu tydligare – över 21 procent. Men siffrorna påverkas kraftigt av fjällnära marknader där kvadratmeterpriserna ligger betydligt högre än i övriga länet.

I Ludvika ser utvecklingen helt annorlunda ut. Där har priserna på bostadsrätter fallit med sju procent det senaste året och med hela 11,8 procent de senaste tre månaderna.

Flyttar jobben – men inte människorna?

Stämmer detta? Och i så fall varför? Flyttar ingen till Ludvika trots att Hitachi Energy välkomnar hundra nya medarbetare i månaden? Angelica Sundberg är mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Ludvika:

— Guldläget gäller arbetsmarknaden och näringslivet. Men det verkar dröja för bostadsmarknaden. För som det är nu kan man tycka att Hitachi Energy nästan motarbetar inflyttningen eftersom man kör egna pendlingsbussar, säger Angelica Sundberg.

Inpendling från till exempel Västerås är vanlig och för att säkerställa kompetensen körs bussar. Men det finns fler orsaker till varför man väljer att inte flytta till Ludvika från andra städer när man får jobb i kommunen.

— Många bor i större städer och där kan man sitta på dyra bostäder och ska man försöka att sälja nu kan det vara svårt. Och har man inte först sålt kan det vara svårt att ha en insats till ett nytt boende. Det är ett stillestånd på marknaden nu, söger Angelica och fortsätter:

— Sen kanske ena parten har kvar sitt jobb där man bor idag. Och sen är det provanställnings om gäller och då får man inga lånelöften och då tar det ett tag innan man kan köpa.

Historiskt låga priser skapar en krock

Prisnivån på både bostadsrätter och villor är ganska låg i Ludvika. Sett till bostadsrätterna ligger man på 10:e plats i länet med ett medelpris på 663 00 kronor mot dalasnittet på 1,5 miljoner. Medelpriset på en villa ligger på1,6 miljoner där snittet i Dalarna är 2,3 vilket gör att Ludvika placerar sig på 11:e plats i länet. Och det kan skapa motsättningar om det ska byggas nytt.

— Alla vill komma centralt och nytt blir dyrt att köpa in så om inte priserna på villor går upp blir det svårt att sälja nya bostadsrätter. Många inflyttare som kontaktar oss vill ha färdiga fina bostäder men de ska vara billiga. Man vill vara säker på att få tillbaka pengarna om man inte stannar kvar, säger Angelica och fortsätter:

— Man vill provbo och se att man trivs i Ludvika sedan kan man ta sitt pick och pack med sig hit. Först blir det oftast en hyreslägenhet. Sen en mindre lägenhet man kanske köper. Men man söker fina lägenheter samtidigt som det inte nyproduceras mycket – och det ska vara låga avgifter.

Enligt Angelica är det alltid en fördröjning. Först vill man provbo och sedan ska provanställningen vara över. Sen blir det lättare.

— Men det är köpläge nu för mer kommer priserna inte att gå ner, avslutar hon.

Var bor inflyttarna då?

Ok, men var bor de som ändå kommer till Ludvika då? Om priserna sjunker på bostadsrätter så innebär det att efterfrågan är låg. Och det finns heller inget överflöd av hyreslägenheter.

HåGe Persson är kommunalråd (M) i Ludvika:

— Vi har förstått att läget ser ut så här. Hyreslägenheterna har en svidande åtgång och villapriserna går upp något. Däremot är det svårare med bostadsrätter då många går direkt på villor efter att ha hyrt.

Enligt HåGe Persson så omsätts mellan 60 och 80 av kommunala Ludvikahems 3000 lägenheter varje månad. Och där finns det även en arbetsförtur för de som vill flytta in för att börja arbeta i kommunen. Cirka 20 procent av lägenheterna går den vägen.

Vad säger du om att egna busslinjer för pendlare kan motverka inflyttningen?

— Det är naturligtvis ett sätt att säkra kompetens och egentligen bara ett annat sätt att pendla på. Men i den bästa av världar skulle dom flytta hit istället. Och vi pratar med de som pendlar och frågar vad som behövs för en flytt. Det som framhålls då är bland annat en bra skola och en bra fritid för barnen.

Kommunens bild: hyresrätter går först

HåGe berättar även att flera av de som tidigare skulle bygga bostadsrätter i Ludvika nu ställer om till att bygga hyreslägenheter, eller helt avstår, då läget att sälja nyproducerade lägenheter inte är det bästa. Bland annat drog Riksbyggen tillbaka sin markanvisning. Men det finns en framtid som han menar är ljus.

— 2027 har Hitachi nya fabriker på plats och där kommer det att anställas andra yrken än de som mest rekryteras idag. Blir man att arbeta skift kanske pendlingen inte är lika attraktiv och då kan vi se en större inflyttning, avslutar han.

Ludvikahem bekräftar också bilden att det är hyreslägenheter som är attraktiva. Där anger man att antalet lediga lägenheter på kort tid har minskat till nära noll.

Fakta gällande bostadspriser: Svensk Mäklarstatistik