Efter momsbeskedet – omfattande arbete för Skoglunds Fastigheter med nya avtal

Skoglunds Fastigheter i Leksand har hyresgäster i både Rättvik och Leksand som berörs av Skatteverkets beslut om att moms ska läggas på parkeringsplatser som hyrs ut separat från bostaden. För Skoglunds väntar nu en omfattande genomgång av flera hundra hyresavtal efter förändringen, som enligt Skatteverket börjar gälla redan i april.

– Det kom som en total överraskning, både för oss och för hela branschen. Även våra branschorganisationer har reagerat på att det här kom så plötsligt, säger Stefan Persson, fastighetschef på Skoglunds Fastigheter.

Förändringen innebär att fastighetsbolaget nu måste gå igenom alla sina parkeringsavtal, eftersom reglerna skiljer sig åt beroende på hur kontrakten är skrivna.

– Vi har olika årgångar på våra hyresavtal, och de är utformade på olika sätt. Nu behöver vi i princip gå igenom vartenda avtal för att se vad som gäller och vilka möjligheter vi har att ändra under pågående avtalstid, berättar Persson.

Han beskriver situationen som komplicerad, särskilt eftersom Skoglunds har många långsiktiga avtal med hyresgäster.
– Många avtal har upp till tolv månaders uppsägningstid. Samtidigt förväntas vi börja ta ut moms redan i april. Det sätter oss i en knepig sits.

Enligt Skatteverkets nya tolkning berörs inte de hyresgäster som har parkeringsplatsen inskriven direkt i sitt bostadskontrakt.

– Där parkeringsplatsen ingår i lägenhetshyran, som i till exempel vårt område Limhagen i Leksand, påverkas inte hyresgästerna. Där har varje radhus sin egen plats precis utanför dörren, säger Persson.

För Skoglunds del handlar det nu om att hitta rätt balans mellan regelverk och kundrelationer.
– Vi får en pålaga uppifrån och har ett avtal åt andra hållet. Vi sitter lite i kläm mellan Skatteverket och hyresgästerna – frågan är vem vi ska bråka mest med, avslutar Stefan Persson.